Три года назад жителей многоквартирных домов в нашей стране обязали ежемесячно делать взнос на общедомовой ремонт. В Краснодарском крае цена вопроса определялась из расчета 5 рублей 32 копейки за квадратный метр квартиры. Мера, естественно, непопулярная, как, в общем-то, любая мера, обязывающая граждан отдать свои кровные. Возражений появилось множество. Впрочем, они и сейчас есть. Однако появились уже и результаты – в Брюховецкой в ряде домов произведен капитальный ремонт. Мало того, расчет в размере 5 рублей 32 копейки за квадратный метр остался неизменным.
В ЖКХ всё очень сложно
Проблема ЖКХ в нашей стране всегда была и остается до сегодняшнего дня достаточно болезненной, люди явно недовольны существующим положением дел. Однако решить ее за счет исключительно государства не получится, необходимо участие граждан. Касается это в первую очередь многоквартирных домов. К слову, в Брюховецком районе их более сотни.
Любое жилье периодически требует капитального ремонта. К таковому, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, относится замена кровли, канализационной системы, трубопроводов, реконструкция фасадов и ряд других строительных мероприятий. Капитальный ремонт не следует путать с ремонтом текущим, грань между ними законодателем определена. Хотя споры иногда возникают. Однако споры спорами, но вести их хочется все-таки не под протекающей крышей.
Но и по поводу крыши без споров не обходится – не хотят жители нижних этажей платить за ее замену. В то же время те, кто живет наверху, не желают оплачивать поддержание в нормальном состоянии цокольного этажа. Рассчитывать на полную сознательность граждан не приходится, совершенно очевидно, что в многоквартирном доме обязательно найдется человек или даже группа лиц, которые не выделят ни копейки даже в случае явной необходимости.
Здесь следует отметить, что сейчас не советское время, практически весь жилой фонд является частной собственностью. Поэтому государство нести на себе бремя его содержания не будет. Во многом это справедливо, ведь не меняются, например, крыши в индивидуальных домовладениях за счет госбюджета. Никому даже в голову не приходит такой вариант разрешения проблемы. А крыша многоквартирного дома – это тоже частная собственность. Хоть и коллективная.
Чтобы поставить точку в вопросах капитального ремонта многоквартирных домов, в декабре 2012 года Государственной Думой был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». После этого соответствующие законы приняли на региональных уровнях. На Кубани таким нормативным документом явился Закон Краснодарского края от 1 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».
В соответствии с вышеприведенными нормативными актами, жильцы многоквартирных домов должны были в срок до 1 июля 2014 года на общих собраниях выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта. Предлагалось два способа – открыть специальные счета для формирования фонда капремонта или формировать фонд в виде денежных средств на счете регионального оператора. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт не мог быть менее 5 рублей 32 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения. То есть жильцы каждой квартиры должны ежемесячно отчислять в фонд капитального ремонта не менее 5 рублей 32 копеек за каждый квадратный метр своего жилья. Больше, если захотят сами жильцы, – можно.
Законодателем было предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирных домах до 1 июля 2014 года не определятся со способом формирования фонда капитального ремонта, то органы местного самоуправления в отношении таковых домов принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В Брюховецком районе так и произошло – все без исключения многоквартирные дома сегодня работают с региональным оператором.
Что сделано, что сделают
Сейчас на Кубани работает региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». В соответствии с ней недавно завершен ремонт кровли 40-квартирного дома по улице Кирова в станице Брюховецкой. У людей над головой теперь прекрасная крыша из профнастила. Примечательно, что жителям дома была предоставлена возможность самостоятельно принимать решение, что ремонтировать в первую очередь – кровлю или систему отопления. Выбрали кровлю. На ее замену из фонда капремонта регионального оператора выделено 2 миллиона 133 тысячи рублей.
К настоящему времени отремонтирована общедомовая система электроснабжения в доме 175-а по улице Кирова в Брюховецкой (потрачено174 249 рублей). Подходит к завершению замена кровли в доме №31 по улице Тимофеева (почти полтора миллиона рублей). Отремонтирована крыша дома 151 по Кирова (573 тысячи рублей). По улице Пролетарской выполнен капитальный ремонт общедомовой системы теплоснабжения (1 миллион 406 518 рублей). В доме 33 по Тимофеева сделан капитальный ремонт отмостки (около 224 тысячи рублей). В доме 179 по Кирова отремонтирована система электроснабжения (более 440 тысяч рублей).
В следующем году в Брюховецкой планируется отремонтировать три дома в поселке МКК, дома по Тимофеева-5, Садовая-59, Советская-35 и дом №6 по улице Ленина в поселке Лебяжий Остров. Ремонт еще семи домов запланирован на 2019 год.
Как сказано выше, оплата за капремонт не меняется уже три года и определяется из расчета 5 рублей 32 копейки за квадратный метр. Однако существуют на Кубани и меры социальной поддержки наименее защищенных граждан, утвержденные постановлением губернатора. Одинокие неработающие пенсионеры, достигшие 70 лет, могут получить пятидесятипроцентную компенсацию за оплату капремонта. А для тех, кому исполнилось 80, компенсация составит 100%. Организационные вопросы по выплатам решают районное управление соцзащиты и многофункциональный центр.
Некоторые федеральные и региональные политики, депутаты Государственной Думы утверждают, что оплату за капремонт многоквартирных домов следует взимать с граждан только после приведения этих домов в первозданный вид. То есть все их надо сначала отремонтировать бесплатно, и только потом начать сбор денег на ремонты в перспективе. Предложение великолепное! Но! Финансовые возможности его реализации, конечно, под большим вопросом, однако даже не это главное. Миллионы индивидуальных домовладельцев тоже захотят, чтобы их жилье отремонтировали бесплатно. И будут правы, это ведь справедливо. Чем владелец дома хуже владельца квартиры? И как эту проблему решать?
Сергей Гормалев.
Да проблемы жителей многоквартирных и частных домов есть и будут. Нашему дому по ул Садовая 57 — 41 год, но он не вошел в список планируемого ремонта в ближайшее время. Дом 59 по ул Садовая ,введен в эксплуатацию на два года позже. Выясняю , официально дают ответ — платите Вы 100%, но он у Вас 8 квартирный, поэтому накопления маленькие! Ни каких претензий, говорят то все верно. И о ремонте,очень уж он дорогой у регионального оператора. Нам шабашники могут заменить крышу в три раза дешевле,отремонтировать другие изношенные узлы дома тоже в два три раза дешевле. Взять свои деньги от регионального оператора, тоже непросто. А платить конечно необходимо, вот только много проблемных моментов с контролем этих средств. Рыженко Раиса Петровна.
Раиса Петровна, всё так. У вас маленький дом, всего восемь квартир, вы вполне можете найти общий язык. Но жителям больших домов это сделать проблематично. Потому и прибегают к услугам регионального оператора. Кстати, в 2014 году вы вполне могли создать свои фонд. Тогда все это разъяснялось населению. В администрации квартальных собирали, старших по дому и т.д. Редактор.
Частные домовладения решают эти вопросы всегда сами и за свой счёт.
квартира стала дорогой роскошью но Иван терпеливый он платит добрым людям из жкх
Поправками от 8.12.17 в Госдуму правительство хочет вообще уйти от обязанностей государства участвовать в капремонте многоквартирных домов.
Об этом надо писать Гормалев, а если не знаешь не раскачивай эту тему и не выдавай написанное за благо.
Мало ли куда правительство хочет уйти. Когда уйдет, тогда и обсудим. Через несколько месяцев его в любом случае уйдут. А написанное здесь — это не благо, а горькая действительность. Редактор.
Введите ваше имя...,
А ещё в Гос Думе есть проект закона о налоге на не дострой, ну заложил фундамент дома, плати налог на имущество. А то, что получив з/п, с неё вычли подоходный, КУПИВ ПЕСОК, ЦЕМЕНТ, кирпич, Вы оплатили НДС, платите налог за землю, Вы ещё будете платить всю жизнь налог на имущество, за свой дом, и потом заставят платить за ремонт. Мы терпилы, за воду платим, а за недра нет, короче есчё десятки налогов нами не оплачено, Мы должны… Поэтому 1% населения владеет 49% богатствами Страны, но они пишут законы, а 99% населения, не судьба, они голосуют: «ЗА», или за них голосуют, часть из 99-ти % населения.
Математика проста, но, кто думает о будущем?
т
Ты, Иван Алексеевич, активно их в этом поддерживал и «любо» кричал.
заказать продвижение сайта логин в скайпе SEO PRO1
Да какие проблемы, шас застенчивый еще на 12 лет переизберется, и не только дома но и страну отремантирует по полной.
Патриот да не тот.,
Страна не только Кубань и Москва, но и Колыма с Магаданом, а там одним ремонтом не обойдёшься, там на 1 000 кв.км 10 человек, не ремонтопригодных, надо там по 10 га москвичам в законодательном порядке на … выдавать, пусть осваивают, у кого не получится, золото копать на Колыме. И нет проблем, Дума поддержит.
Мазепа в тренде,за Думу отвечает.
Аноним,
Ну по теме, скажи, не тупи…, а в ответ тишина…
А ты,петя,по теме говоришь?БЯША
Ваня,ты дерябни стаканчик,сядь в кресло почитай вумную книгу,»Капитал» например,а потом прочти заново коменты свои.Херня полная,да Вано?
Аноним,
Тупо по теме, как дураки и дороги надоели…., но жить на Родине надо. Бухара клад дураков и бездорожья.
согласен,что Бухара,это грааль для дебилов
Здравствуйте! Проживаю непосредственно в самом Лебяжем Острове ул.Ленина, д.6. Видел объявление что наш дом будут ремонтировать, кажется менять канализацию, в то время когда требуется ремонт самого дома — фундамент, подъезд. Штукатурка падает с потолка прямо на голову. Отсюда вопрос — а как мы можем повлиять на решение о том что именно нужно ремонтировать в данный момент? Можно как то уточнить контакты этой организации? Канализация у нас более менее работает — тем более что мы ее своими силами чистили этим летом, а вот подъезд в плачевном состоянии — отделка стен и откосы окна. Это при том что я за свой счет перекрыл крышу над своей квартирой и подъездом, заменил окно на пластиковое, сам как мог и где достал поштукатурил стены так как штукатурка с них отпала а никто из соседей при этом не дал ни рубля — отказались ссылаясь на «тяжелое материальное положение».
Купил квартиру в новом, строящемся доме. Дом достроили. Вселились.
3 года платил эти взносы.
Квартиру продал, теперь живу в собственном частном доме.
Вопросы:
1. Нахрена я платил, если дом новый, и до его следующего ремонта тупо не доживу (будет это лет через 30-40).
2. Нахрена я вообще платил, если больше никогда в жизни в квартирных домах жить не буду?
да Андрэ, гуртовэ — чортовэ. ну и такая вот солидарная система, как с нашими пенсиями на данный момент — молодые платят старым……..
селянин,
Про пенсии нееее… Человеку 60 лет, из них 40 лет работал, платили в ПФ, вышел в 60 лет на пенсию и умер, ну средняя продолжительность жизни по статистике. И что семье, наследникам вернули то, что 40 лет у него в пенсионный вычитали? Где деньги Зин? Нема… и таких миллионы. Получается старые платят молодым или хитрым, воровковатым. А десятка, вычтенная пенсионному фонду 40 лет назад, положи в банк под %, превращается…, превращается в…, посчитай геометрическую прогрессию…, я уже не могу, но и вторая десятка и третья и …и так 40 лет. Если есть в России закрома, то это ПФ России.
Земляк, не ведись на высказывания руководителей ПФ, нас за Лохов держат, сотня миллионов пенсионеров, плативших в ПФ умерло до пенсии или после, не получив своего, уплаченного в ПФ. Это я просто объяснил, а схемы хищений сложные, но это уже совсем…
Уважаемые Чё и Селянин! Флудить попрошу на форуме, давайте обсуждать тему в топе, а не разводить полемику по вопросам не имеющим отношения к содержанию многоквартирных домов. Еще раз обращаюсь к модератору — как можно связаться с организацией отвечающей за ремонт домов? Можете подсказать телефон?
Нет, не могу. Но узнаю. Редактор.
Дворник Вадим,
А чё? в многоквартирных домах нема пенсионеров? Частных домов в районе тысяч 6, может 7, а многоквартирных 30-40 не более, нам Ваши проблемы не понять, мы сами строим себе, сами ремонтируем и сами ещё за наши дома налоги платим. Хотя когда строили, налог на прибыль с нашей з/п сняли, купили стройматериалы и заплатили НДС и теперь налоги платим, кому, за что??? И заработать на нас все хотят: электрики, газовики, водяники, асинизаторы…( хотя напряжение 180-200в, газ воздухом разбавлен, не голубой горит, регламент, мылом мазнули — 1000 рэ, счётчики водяные таскаем туда-сюда…), тихо ропщем, оплачивая всю эту чушь.Демократия…
Уважаемый «ЧЁ» (родственник Чегевары наверное). А Вы что против уплаты налогов? Что Вы за хрень несете? Все мы когда то что то строили и строим, но строим мы это для себя, а все что делается кроме того — за счет налогов. Пересмотрите свой совковый менталитет, за все надо платить, все базируется на налогах и страховках — и это правильная экономическая модель общества. Халява осталась в СССР, можете всплакнуть и махнуть стопку за безвозвратно ушедшее халявное прошлое.