За ремонт жилья надо платить

С 1 июля жители многоквартирных домов обязаны ежемесячно делать взнос на общедомовой ремонт из расчета 5 рублей, 32 копейки за квадратный метр своей квартиры
Опубликовано 21.05.2014.

Проблема ЖКХ в нашей стране всегда была и остается до сегодняшнего дня достаточно болезненной, люди явно недовольны существующим положением дел. Однако решить ее за счет исключительно государства не получится, необходимо участие граждан. Касается это в первую очередь многоквартирных домов. К слову, в Брюховецком районе их более сотни.

Любое жилье периодически требует капитального ремонта. К таковому, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, относится замена кровли, канализационной системы, трубопроводов, реконструкция фасадов и ряд других строительных мероприятий. Капитальный ремонт не следует путать с ремонтом текущим, грань между ними законодателем определена. Хотя споры иногда возникают. Однако споры спорами, но вести их хочется все-таки не под протекающей крышей.

Но и по поводу крыши люди спорят, не хотят жители нижних этажей платить за ее замену. В то же время те, кто живет наверху, не желают оплачивать поддержание в нормальном состоянии цокольного этажа. Рассчитывать на полную сознательность граждан не приходится, совершенно очевидно, что в многоквартирном доме обязательно найдется человек или даже группа лиц, которые не выделят ни копейки даже в случае явной необходимости.

Здесь следует отметить, что сейчас не советское время, практически весь жилой фонд является частной собственностью. Поэтому государство нести на себе бремя его содержания не будет. Во многом это справедливо, ведь не меняются, например, крыши в индивидуальных домовладениях за счет госбюджета. Никому даже в голову не приходит такой вариант разрешения проблемы. А крыша многоквартирного дома – это тоже частная собственность. Но коллективная.

Чтобы поставить точку в вопросах капитального ремонта многоквартирных домов, в декабре 2012 Государственной Думой был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». После этого соответствующие законы приняли на региональных уровнях. На Кубани таким нормативным документом явился Закон Краснодарского края от 1 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

В соответствии с вышеприведенными нормативными актами, жильцы многоквартирных домов должны в срок до 1 июля текущего года на общих собраниях выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта. Предлагаются два способа – открыть специальные счета для формирования фонда капремонта или формировать фонд в виде денежных средств на счете регионального оператора. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт не может быть менее 5 рублей 32 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения. То есть жильцы каждой квартиры должны ежемесячно отчислять в фонд капитального ремонта не менее 5 рублей, 32 копеек за каждый квадратный метр своего жилья. Больше, если захотят сами жильцы, – можно.

В случае если собственники помещений в многоквартирных домах до 1 июля 2014 года не выберут способ формирования фонда капитального ремонта, то органами местного самоуправления в отношении таковых домов будет принято решение  о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Этой теме был посвящен прошедший недавно в Брюховецком районе семинар, организованный Законодательным Собранием Краснодарского края совместно с департаментом жилищной политики. От ЗСК в работе семинара приняли участие Анатолий Югов, Григорий Литвинов и Андрей Куемжиев, от нашего муниципалитета – первый заместитель главы района Виталий Демиров, депутат районного Совета Александр Малишенко и представители собственников жилья. Департамент коммунального хозяйства представляла ведущий консультант Нина Мажникова, регионального оператора – Оксана Половинкова.

Именно региональный оператор в первую очередь интересовал жителей многоквартирных домов. Кому люди доверяют свои деньги? Как ими будут распоряжаться? Участники семинара от ЗСК и департамента жилищной политики разъяснили, что региональный оператор является организацией, которая содержится за счет краевого бюджета и занимается направлением поступивших от населения средств на ремонт многоквартирных домов.

На какие-либо другие нужды деньги расходовать запрещено законом, использовать их в коммерческих целях тоже нельзя. Ответственность за сохранность средств возложена на краевые власти, гарантом выступает региональный бюджет.

Интересовал людей и вопрос очередности ремонта домов. Действительно, какой из них надо ремонтировать первым, какой вторым, третьим и т. д. Здесь определяющую роль играет время сдачи жилья в эксплуатацию и сроки, определяющие долговечность тех или иных коммуникаций или строительных сооружений. Естественно, будут учитываться и индивидуальные особенности тех или иных домов.

Фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – это, своего рода, касса взаимопомощи. Собрать с людей деньги, скажем, на замену крыши довольно проблематично, но при наличии общекраевого фонда можно кровлю на домах ремонтировать постепенно.

По поводу крыши не так давно к главе Брюховецкого района Владимиру Мусатову обращались пенсионеры. Они собрали деньги, кто сколько мог, на ее ремонт, но этого явно не хватало. Однако такой статьи расходов в муниципальном бюджете нет. Выход нашли – недостающую сумму выделили в качестве индивидуальной помощи. Но совершенно очевидно, что это единичный случай, и повторяться постоянно такие выделения средств не могут.

Представительства регионального оператора будут открываться и в муниципалитетах, чтобы люди имели возможность контактировать с его работниками на местах и не ездить по каждому поводу в Краснодар.

Рекламой регионального оператора данный материал не является. Люди вполне могут не прибегать к его услугам и открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общей собственности своего многоквартирного дома. Но мало кто станет этим заниматься. Скорее всего, большинство жильцов многоквартирок взносы будут перечислять на счет регионального оператора.

Конечно, проблемы капитального ремонта домов в одночасье не решить, они существуют уже много лет и год от года только накапливаются. Но выход искать надо. И выход один – организовать сбор средств с жильцов. На это и направлены федеральные и региональные нововведения. Каков будет эффект? Как скоро люди почувствуют перемены к лучшему? На эти вопросы ответит Его величество Время.

Сергей Гормалев.

15 ответов

  1. Андрюха

    Щас начнётся :popcorn:

  2. 2014

    А если есть ТСЖ, ежемесячно печисляются взносы на общедомовые нужды. Этим жильцам тоже платить по 5,32руб. Ответ ждем от компетентного лица.

  3. Интересующийся

    Я так понимаю что если открывать свой счет то и располагать можно только на ту сумму которая там накопилась, а если на федеральный то можно рассчитывать на ремонт и до накопления нужной суммы за счет общака, если конечно дом попадет в первую очередь ремонта. Например 1965 года постройки. Хотелось бы узнать порядок открытия индивидуального счета. И еще вопрос: неплательщики обязательно будут — как и кто с ними будет бороться?

    Ответ смотрите на ветке Ответы на вопросы. admin.

  4. Остап

    2014,

    Я лицо не очень компетентное, но я так понял, что вам надо открыть счёт и отчитаться, что вы сбрасываетесь на этот счёт. Тогда от вас отстанут, но крышу себе будете перекрывать сами.

  5. Интересующийся, вы все правильно понимаете, только счет не федеральный, а региональный. По поводу неплательщиков — если дом делает взносы региональному оператору, то это не проблема добросовестных плательщиков. Вас ведь не интересует, как взыскиваются долги за неуплату, например, транспортного налога.
    Насчет индивидуального счета надо поинтересоваться. Но мне кажется, это будет воплощаться в жизнь только в элитных столичных домах. Тут профессионала нужно нанимать, чтобы он вел дело. А вообще, было бы интересно, если б кто-то открыл такой счет. Я даже материал на данную тему готов сделать.

  6. Сергей

    У нас дом новый. Подъезд покрасим сами. Крыша 30 лет простоит.
    Зачем нам это всё? А если случись чего экстренное так нам и скажут, что дом новый, и 10579ый в очереди.
    Требуем разъяснения, как открыть свой счёт и не кормить остальных!

  7. ЕМ

    И еще хочется узнать, нужно ли будет после 1 июля и дальше сбрасываться на общедомовые нужды, как сейчас ежемесячно платим по полтысячи. По идее для этих целей и сбрасывались: крыша, отопление, канализация, трубы и тд. И что будет с этими деньгами. У нашего дома (если руководство ТСЖ не брешет) на счету накопилось несколько сот тысяч. По-моему, как-то все сыро и не продумано с этим законом.

  8. ЖИТЕЛЬ ТСЖ

    ЕМ,

    У НАС ТОЖЕ ЕСТЬ ПЛАТА ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ НА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА -ЭТО УБОРКА ДВОРА И ПОКРАСКА ПОДЪЕЗДОВ, И МЕЛКИЙ РЕМОНТ КРЫШИ И ПОДВАЛА, МЫ КАК ПЛАТИЛИ В ТСЖ ТАК И БУДЕМ ПЛАТИТЬ, НО КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МЫ НЕ ОСИЛИМ ПОЭТОМУ БУДЕМ ПЛАТИТЬ В РЕГИОН ТАК КАК НА СВОЙ СЧЕТ МЫ ТАКИХ ДЕНЕГ НЕ СОБЕРЕМ, ДА ЕЩЕ ТЕМ КТО ХОЧЕТ СЧЕТ ДЛЯ СВОЕГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ОТКРЫТЬ , ВО ПЕРВЫХ ВЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЮР. ЛИЦОМ- ТСЖ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ, ВО ВТОРЫХ ВЫБРАТЬ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ НА КОГО ОТКРОЕТЕ СЧЕТ И КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ЗА ВЕДЕНИЕ СЧЕТА В БАНК ОТСТЕГИВАТЬ 1,5 ТЫС РУБЛЕЙ КАК ЮР. ЛИЦО!!! И ЕЩЕ ВАМ НИКАКОЙ ПОМОЩИ НЕ БУДЕТ ОТ ГОСУДАРСТВА ТОЧНЕЕ НЕ ДОБАВЯТ ВАМ НЕДОСТАЮЩУЮ СУММУ ИЗ КАССЫ ВЗАИМОПОМОЩИ СКАЖЕМ ТАК НА КРЫШУ.ПОЭТОМУ МЫ И В ДОМЕ СДАЕМ И В РЕГИОН БУДЕМ СДАВАТЬ КОЛЬ ЭТО В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ…

  9. Аноним

    Взносы ТСЖ также остаются???

  10. ?

    Какие наивные.

  11. ольга

    Аноним,

    да в доме взносы остаются, так как мелкий ремонт и уборка двора не предусмотрены из 5,32 рублей а только на капитальный ремонт и неизвестно в каком году хорошо если вы еще застанете этот ремонт не факт, но а текучие проблемы дома из какого бюджета вы будете делать если крыша протекла или кран в подвале прорвал??? вот вам и ответ взносы остаются.

  12. жилец

    Короче, народ. Никого не слушайте. Взносы в ТСЖ с 1 июля — личное дело каждого. Платить вас не может заставить НИКТО. Также не могут из-за этого выселить, оштрафовать и т.д. Санкций никаких. Ремонт потекшего вентиля или замена трубы в подвале решается сбором денег на конкретный ремонт на общем сборе жильцов. То же насчет дворника, покоса травы и прочего. Если же ваше ТСЖ решит оставить ежемесячные взносы, то размер их должен сократиться значительно в разы и стать символическим. Ведь раньше подразумевалось, что львиная их часть будет направлена именно на ремонт. Согласитесь, глупо сбрасываться на лампочки в подъезде раз в месяц по несколько сотен с каждой квартиры. Золотые лампочки получатся. А вот по безналу перечислять на капремонт нужно будет обязательно. За неуплату могут серьезно наказать вплоть до выселения (при накоплении серьезной задолженности вкупе с задолженностью за коммуналку, конечно).

  13. Индикатор

    Все очень непонятно, неквалифицированно, обманчиво… Явная рубка капусты с населения. Действительно, зачем кормить кого-то, а если он еще и должник?! И какие рычаги воздействия на неплательщиков? Если дому надо, то жильцы и без централизации скидываются. Или не так? Как-то темно.

  14. Введите ваше имя...

    Житель тсж,вы идиот?подниматься и воевать надо,отстаивать свои интересы а не платить добровольно-принудительно неизвестно кому и куда.Русского Ваньку раздевают а он всё хавает,бомбить их там надо всех!!! B-)

  15. сергей

    Присылают квитки на мае имя я живу на квартире.спрасил почему квартальный сказал маю фамилию.Я в шоке .Где договор нет. Вспоменаю ваучеры.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 


*

:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:heart: 
:rose: 
:-) 
:whistle: 
:yes: 
:cry: 
:mail: 
:-( 
:unsure: 
;-) 
:popcorn: 
 

<= Добавить в комментарий картинку (только jpg)

Home Новости За ремонт жилья надо платить

При перепечатке и цитировании ссылка(гиперссылка) на "Кубанский берег" обязательна. Точка зрения авторов может не совпадать с точкой зрения редакции. Ответственность за точность изложенных фактов несет автор. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.
Главный редактор Сергей Гормалев, тел. +79189497354 e-mail: gormalev_c@bk.ru